简单租房合同范本(个人租房合同协议)


鼓励个人租赁住房实行统一的租赁合同示范文本(照片)

房屋租赁市场有望再获发展契机。

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,提出培育和发展住房租赁市场,推进新型城镇化,满足群众住房需求的措施。

记者《每日经济新闻》注意到,会议提出了支持住房租赁市场发展的四项措施,包括:支持利用已建住房或新房开展租赁业务;推进公共租赁住房货币化;完善税收优惠政策;实施租赁合同的统一示范文本。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者:“房屋租赁堪称房地产第四市场。可以有效盘活住房资源存量,解决更多人的住房问题,满足民生需求。”

鼓励个人依法出租自有住房

值得注意的是,去年1月,住房和城乡建设部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》号文件,提出三年内基本形成渠道多元化、总量平衡、结构合理、服务规范、体系健全的住房租赁市场。此后,国务院的许多文件都提到了促进房地产中介和租赁市场的发展。

5月4日,国务院常务会议指出,实行租购并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要组成部分,有利于加快改善居民特别是新市民的住房条件,推进新型城镇化进程。

胡景晖告诉《每日经济新闻》记者:“与西方发达国家相比,中国房地产业的发展仍然相对落后。目前只有一级土地市场、二级增量住房市场和三级存量住房市场。房地产租赁市场被业界认为是四线市场,但目前中国的租赁市场并不完善。”

据业内人士介绍,在美国、日本等发达国家,房屋拥有率为35%,租房者所占比例为65%。然而,我国专业租赁业务的发展相对滞后。房屋所有者更愿意通过出售房屋而不是出租房屋来获利,开发商更愿意直接出售房屋来获得付款,而不是长期持有房屋。一些房地产经纪公司甚至逐渐放弃或淡化租赁业务。

常务会议决定发展房屋租赁企业,支持利用已建或新建房屋开展租赁业务。鼓励个人依法自主租房。允许商业建筑按规定转为出租屋。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,鼓励个人自租房,实际上是鼓励住房投资行为,对房地产市场后续的投资行为具有积极的引导作用。

“同时,允许商品房改为出租屋,是当前去库存导向下的一项重要创新,对盘活现有资产具有积极意义。”颜跃进说。

除了明确发展租赁市场的方向外,执行会议还提出了一系列鼓励措施。比如推动公租房货币化,政府通过市场补贴保障对象租房。符合条件的农民工、新就业大学生、青年医生、教师等专业技术人员应当纳入公共租赁住房保障范围。

此外,常务会议指出,要完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持力度,增加租赁住房用地供应。

推行统一租房合同示范文本

记者了解到,随着互联网的发展,资本的涌入,存量房时代的到来,国内房屋租赁市场上出现了翔宇、魔方公寓、青客、优客一家、紫茹等企业,各种租赁app也很常见。

在胡景晖看来,未来的专业房屋租赁市场将在资金、技术、政策等方面迎来良好的发展机遇。

不过,记者也发现,虽然中介机构经常打出免费提成、五折优惠等口号

常务会议提出要加强监管,实行统一的租赁合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人的合法权益。

记者了解到,在一些租赁行为中,合同文本的不一致往往会导致承租人与房东或中介之间的纠纷。比如有的租赁合同只说明租赁时间、租金、结算方式等。而房东和房客的责任和义务相对简单。

此外,合同的不统一也为中介提供了设置隐含、歧义条款的空间。前几年,北京、上海、贵阳等地政府都公布过样板房租赁合同,但大多只是签约时参考。

“实行统一的合同文本,有助于规范租赁市场,保护各类租赁主体的合法权益。同时,这也有助于将各种交易纳入监管,也将在未来的统计行业市场规模中发挥作用。”颜跃进说。